گزینه های پیش روی دارندگان وام مسکن در مرکز - وبلاگ ایران

به گزارش وبلاگ ایران، خبرنگاران- وام ازدواج سال جاری برای عروس و داماد های ساکن تهران حداقل 480 میلیون است و اگر بخواهیم بدبینانه به ماجرا نگاه کنیم، طبق آمار های رسمی این عدد فقط کفاف خرید 10 مترمربع آپارتمان مسکونی را در مرکز می دهد. اما همین آمار ها نشان می دهند در آذر سال جاری تقریبا 15 درصد از کل معاملات بازار مسکن تهران به واحد هایی اختصاص داشته که بابت آن ها کمتر از 1.5 میلیارد رد و بدل شده و سهم این واحد ها در تمام خرید و فروش های آبان و مهر به ترتیب 17.5 و حدود 20 درصد بوده است. یعنی وام ازدواج 1401 می تواند یک جور یاری هزینه برای خرید خانه در تهران باشد و تقریبا یک سوم بودجه مورد احتیاج برای خرید چنین واحد هایی را پوشش بدهد.

به گزارش وبلاگ ایران، قیمت آپارتمان 60 متری را در محدوده شهرری یک میلیارد و 110 میلیون تومان اعلام نموده اند. یعنی متری 18 میلیون و 500 هزار تومان که این عدد تقریبا هشت میلیون کمتر از میانه قیمت مسکن در منطقه 20 تهران است. این واحد تقریبا دو سال پیش ساخته شده، یک اتاق خواب دارد و با امکانات کامل مثل آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می شود. در محله افسریه آپارتمان 44 متری را یک میلیارد و 380 میلیون آگهی نموده اند که باید ارزش هر متر از این واحد را تقریبا 31 میلیون تومان درنظر بگیریم که تازه سه میلیون تومان بیشتر از میانگین قیمت خانه های منطقه 15 است که محله افسریه را در خود جای داده است. این واحد سال 75 ساخته شده و با اینکه در طبقه دوم واقع شده است، اما در ساختمان خبری از آسانسور نیست و واحد بدون پارکینگ هم فروخته می شود.

آپارتمان 45 متری را در محله آذربایجان تهران دقیقا یک میلیارد و 500 میلیون آگهی نموده اند. یعنی فروشنده چشم انتظار خریداری است که بتواند برای هر مترمربع از این خانه تقریبا 33 میلیون تومان پرداخت کند. آمار های رسمی نشان می دهند میانه قیمت مسکن در منطقه 11 واقع در مرکز شهر که محله آذربایجان بخشی از آن محسوب می شود، تقریبا تفاوتی با رقم درخواستی این فروشنده ندارد. این واحد یک خوابه سال 95 ساخته شده و پارکینگ، انباری و آسانسور جزو امکانات آن به شمار میرود. در یکی از مقرون به صرفه ترین محله های تهران از حیث بازار مسکن یعنی یافت آباد که جزو منطقه 18 است، خانه 75 متری را یک میلیارد و 250 میلیون تومان می فروشند. اگر سراغ ماشین حساب برویم، به عدد 16 میلیون و 666 هزار تومان به عنوان میانه قیمت هر مترمربع از این خانه می رسیم که حدود هشت میلیون زیر میانگین ارزش خانه های این بخش مرکز است. البته چیزی که باعث شده فروشنده با این قیمت حاضر به فروش باشد، احتمالا عمر بنا 23 ساله واحد و نداشتن پارکینک و آسانسور باشد.

قیمت آپارتمان 44 متری در محله امام زاده حسن را یک میلیارد و 340 میلیون تومان درنظر گرفتند. به این ترتیب خریدار باید به ازای هر متر از این خانه تقریبا 30 میلیون و 500 هزار تومان جور کند. اگر پیش خودتان این اعداد را ساختگی می دانید، ضروری است یاد آوری کنیم که آمار های رسمی میانگین قیمت مسکن را در منطقه 17، سه میلیون کمتر یعنی حدود متری 27 میلیون نشان می دهد و ارزش خانه های 44 متری در این بخش شهر به طور میانه نزدیک یک میلیارد و 188 میلیون تومان است. البته این واحد تقریبا 20 سال پیش ساخته شده و بدون هیچ امکاناتی فروخته می شود. همان حوالی یک واحد 40 متری دیگری را تقریبا با همین شرایط برای فروش گذاشتند و قیمت آن را یک میلیارد و 270 میلیون مشخص نموده اند؛ یعنی متری 31 میلیون و 750 هزار تومان است. این یکی نسبت به مورد قبلی عمر بنای بیشتری دارد و سال 71 یعنی درست 30 سال پیش ساخته شده است.

قیمت آپارتمان 40 متری در محله سلسبیل یک میلیارد و 500 میلیون تومان مشخص شده و خریدار باید برای هر متر از این خانه 37 میلیون و 500 هزار تومان بپردازد. واحدی که عمر بنا آن به دهه 70 برمی شود و به جز انباری چیز دیگری ندارد و نداشتن آسانسور عیب مهمی برای آن به شمار میرود.